用户头像 点击登录
儿童
普通
限制
用户头像 点击登录

社科院专家:房价太低不利于年轻人奋斗!央媒8字回应高房价问题

房产新谈 2021-09-10

目前的房价高吗?对于这个问题,可能绝大部分人都会异口同声地说:“高”!但是房价的高低并不能用简单的数字来代替,毕竟每个城市的经济水平和人均收入水平不同,就比如一些小县城七八千元一平方米的房价,不见得就比一些省会城市一万多元一平方米的房价低。那么,用什么标准来判断房价的高低呢?在国际上一般采用平均房价收入比,在一个城市,一套房子的平均总价除以一个家庭的年平均收入得出数值,就是一个家庭购买一套房子需要多少年。根据上海易居研究院的统计数据显示,截至2020年底,全国100城和50城的房价收入比分别为9.2和13.3,这意味着以后一个家庭购买一套房子,就算不吃不喝也要工作9.2年和13.3年。而在国际上,合理的房价收入比在3~5之间,可以看出,我们国家的房价确实已经严重偏高了。

社科院专家:房价太低不利于年轻人奋斗!央媒8字回应高房价问题

虽然从2016年9月开始国家就已经出台了楼市调控政策,但是在过去5年里房价依然在不断上涨。根据数据显示,截至2020年底,我们国家平均房价已经高达9860元/平方米,接近万元大关。虽然这只是平均房价,但是目前全国已经有超过103个县城的房价在万元以上。可以看出,目前我们国家的房价不仅只有一二线城市高,并且在很多三四线城市,房价都已经严重偏高了。但是房子是人们生活中的必需品,因此人们并不会因为房价高就不购买房子,很多人为了购买房子,不仅要花光一个家庭几十年的积蓄,同时也要背负几十年的房贷。但是现如今动辄一两百万起步的房子,就算是30%的首付也不是普通家庭能够承受的。不断上涨的房价,让没有房子的人越来越买不起房子了。

特别是现在的年轻人,大学毕业之后就已经二十多岁了,已经到了结婚生子的年龄。但是这么高的房价,年轻人根本就没有足够的积蓄和收入来购买房子。因此,很多没有房子的人都期望房价能够下跌,能够让他们都买得起房子。特别是现如今在城市中只有拥有房子,才能过上幸福稳定的生活。因此,大部分年轻人都在努力工作挣钱去购买房子,但是也有一小部分年轻人由于看不到买房子的希望,开始选择“躺平”的生活。正是因为房价越来越高,导致了人们的幸福感越来越低。从这一方面来看,房价下跌是民心所向。

社科院专家:房价太低不利于年轻人奋斗!央媒8字回应高房价问题

但是,总有一些人对房价有不同的看法,就比如房改专家孟晓苏认为,目前全国超过97%的城镇家庭都已经有了房子,房价上涨,意味着大多数的百姓财富将会升值,给百姓带来财富尊严。除了孟晓苏之外,中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,房价过低,不利于家庭奋斗,也不利于年轻人奋斗,同时也不利于城市的发展产业转型。这个观点看似很有道理,高房价确实可以促使年轻人不断去奋斗,但是目前的房价已经太高了,已经高到很多人怎么努力都买不起房子的地步。就比如对于在一二线热点城市的房子,这里的一套动辄就高达几百万甚至上千万元,这对于绝大部分工薪阶级,怎么努力工作都买不起这么高房价的房子。

而正是由于高房价的影响,现在年轻人买不起房子,婚姻受到很大影响。就算首付买了房子结了婚,同样要面对非常大的房贷压力。很多年轻人结了婚之后,由于经济压力非常大,所以就选择推迟生孩子的计划,甚至不生孩子。很多人都认为现在年轻人越来越不愿意生育的主要原因就是因为房价太高,根据统计数据显示,房价每上涨1000元/平米,夫妻生育一孩的概率会下降1.8%~2.9%,生二孩的概率将会下降2.4%~8.8%。其实在笔者看来,高房价直接影响了人们的生育意愿,毕竟如果没有房子,结婚都非常困难,更何谈去生孩子。根据第七次人口普查数据显示,2020年全国新生人口数量在1200万左右,已经接近千万大关。作为一个总人口14亿的国家,这个新生人口数量明显偏低。

社科院专家:房价太低不利于年轻人奋斗!央媒8字回应高房价问题

现如今,国家已经相继放开了二孩和三孩生育政策,就是希望人们能够多生孩子。但是在笔者看来,只要能够抑制住房价,让房价真正地降下来,就可以鼓励年轻人生孩子。对于年轻人来说,首先要买得起房子,只有有了房子才能结婚,然后再去考虑生孩子。如果连房子都买不起,结婚生孩子就更难了。所以,年轻人为了自己下半生的幸福生活,基本上都要为买房子而努力工作。从这一方面来看,高房价确实像专家说的那样可以让年轻人有更大的奋斗动力。但是在笔者看来,房价适当高一点确实有利于年轻人奋斗,但是过于高的房价,只会让年轻人看不到买房的希望,导致年轻人不再愿意去奋斗。就比如现如今社会中出现了很多“躺平族”,就是因为房价太高的原因。

在今年4月份,央媒经济日报发表了一篇题为《别让高房价吓跑大城市的年轻人》,在文中明确指出,一座城市想要有未来,年轻人才是发展核心和发展的关键,但是现在很多城市过高的房价吓跑了年轻人们,所以现在应该帮助解决年轻人的住房问题。在文中最后,还专门用8个字表达了对现如今房价的态度:房价偏高,亟需调整。

社科院专家:房价太低不利于年轻人奋斗!央媒8字回应高房价问题

现如今我们国家的住房资源已经过剩,并且每年新建成的商品房,也已经足够每年城镇化流入城市的人居住了。因此,未来住房资源过剩将成常态化。而随着国家持续不断地对楼市进行调控,未来人们的购房观念也将慢慢发生转变。现如今,不管是新房还是二手房就已经出现了供大于求的现象,所以随着楼市调控政策不断收紧,未来的楼市将成为买方市场。在现如今的楼市环境下,房价已经很难像过去那样普涨了。

对此,房价还涨得动、还应该涨吗?你有什么看法?