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潘石屹清仓SOHO中国,套现百亿离场,是中国楼市不景气的信号吗?

6月对于楼市最大的信号之一,莫过于房产大佬潘石屹将SOHO中国清仓出售的消息,曾经亲口说过的“跑不了,不要相信谣言”,但如今却出尔反尔,自2014年开始疯狂抛售旗下产业,到今年更是直接打包出售,根据《中国新闻网》报道,由黑石集团从潘石屹夫妇手中约收购28.56亿股,占发行总股本约54.93%。潘石屹夫妇将一次性套现142.81亿港元。这一“清仓式”的出售的结果,意味着SOHO中国的“潘石屹时代”基本结束。

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而上一次出现这样动荡的还是前首富李嘉诚退出内地楼市的新闻,不少人又借机预言,这是中国楼市不景气的预兆。这一说法靠谱吗?我想说,根本就是一些人在带节奏刺激焦虑。

首先

但从2012年开始,SOHO中国将主战场由房地产开发转移到了持有物业,这一错误决定让他们错过了炒房时代的辉煌,人民对房子需求最火热的阶段,相比房地产开发,物业服务几年间不断遭遇诟病,甚至有大量取消物业的呼声此起彼伏,导致SOHO中国从楼市竞争浪潮中被其他房企甩在身后,开始走下坡。

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失败的转型,导致企业收益下滑,加上潘石屹方面,先是曝出潘石屹儿子疑似诋毁戍边战士,再来是潘石屹夫妇最大的一笔公益捐助竟然是对海外学校,虽然公益是自由的,但是对海外的帮扶比对自己国家还用心,还是这样的知名公众人物,确实很难让人理解。企业收益遇冷,房产大佬名声走下坡,留在国内发展对于潘石屹来说,已经是步履维艰,最好的办法可能就是套现及时止损。

其次

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第二,老龄化加剧,三胎政策放开。第七次全国人口普查结果显示,我国60岁及以上人口有2.6亿人,在整体人口中的比重达到18.7%,其中65岁及以上人口为19064万人,老年人多了,涉及到养老产业的崛起,养老房产,养老服务等等都是待开发的蓝海市场。三胎政策放开后,人口会持续增加,人口是楼市需求的主要支撑力,有这一优势在,中国的买房需求在未来极有可能将翻倍增加。第三,房企们赚得盆满钵满。说房地产没钱赚,我们不妨看看现在的房企能赚多少,拿今年来说,根据国家统计局数据显示,1~5月,全国商品房销售额70534亿元,增长52.4%;比2019年同期增长36.2%,两年平均增长16.7%。这还是在国家积极实施房住不炒的前提下,很明显,房地产即使到现在仍有钱赚,还是在不断上涨的状态。虽然我们不该阴谋论非说别人有目的地逃离中国楼市,但是在中国楼市仍有上行空间的基础上还要撤离,可能不是单单对国内房地产前景不看好那么简单了。

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因此,现在准备买房,或者持有房产的人,不要仅仅因为个人或者个别企业的变化就认为楼市要降温,要看整体的环境,多个企业的布局,以及自身的实际需求,在考虑要不要买房,这才是最理智的做法。