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二手房市场,即将进入前所未有的“冰冻期”

全国楼市继续低迷,虽然有个别地方房价依然上涨,但是如果是投资的话,最终还是会无利可图的,并且资金也会被锁定在楼市中,等到20年后,房子变成老旧楼房,加上人口老龄化,年轻人减少,接盘的人渐渐消失,你会突然发现,投资房产的利润和当初自己的想象完全不同,仔细算下来,甚至亏钱。剩下一堆不能变现的“旧”混凝土!等到30年后,这些房子你每年要定期维修,不然水管爆裂、线路老化导致火灾、墙壁渗水等问题引发的邻居损失,都要赔偿的。

有人可能会说,过去相信房价下跌的人都亏了!但是,过去不能代表将来,要用变化的眼光看待问题!否则,过去40年炒房赚的钱,未来20年会让你倾家荡产,加倍输掉!很多人可能依然不相信。当然,如果你持有的是优质资产,可能也会资产大幅增长。前提是稀有资产,比如别墅,总高7层以下的电梯洋房、1-3层的独立合院等等,物以稀为贵。如果是几十层的楼房,拆迁的时候不倒贴钱就不错了。再或者你的房子被征用拆迁,得到一笔丰厚的补偿,也是资产增值了,这些都是小概率事件。

二手房市场,即将进入前所未有的“冰冻期”

一种商品,不可能永远增值。比如七八年前,公寓比较受热捧,很多人手里有闲置资金,不买住宅类商品,反而被公寓所吸引,去投资了公寓产品。大家都是这么想的,公寓通常都是精装修的,并且周围都有商业配套,在人口比较的多的地方,买完就能出租,一边收租金,一边等待房子本身增值,可谓是两全其美。如今,很多早几年买的公寓,价格都腰斩,并且越来越难出租,即使有租客,多数都不稳定,短租成为常态。频繁的更换租客,频繁的签订租赁合同,给房主造成了不少麻烦,甚至一年下来,还不够房子的维护成本。比如宋先生7年前购买的青岛下面一个区的万达公寓,当年价格1.6万元左右每平米,几年下来,租过10几个租客,最长的住了半年。租金也没收几个钱,房子价格已经腰斩了,如今二手房6000多元就有卖的。

二手房市场,即将进入前所未有的“冰冻期”

普通住宅价格,最近几年全国大多数城市都在回落。下降的城市有北京这种特大城市,也有三四线城市。下降最多的就是二手房。投资客通常都是买新房,然后新房就变成了二手房,二手房市场存量逐年扩大,接盘二手房的通常都是刚需群体,也包含少量刚改客户。对于中国房地产市场来说,用来投资的房子数量大于刚需数量,而且数量越来越多,供大于求是必然结果,量变引起质变,等二手房存量达到市场规律的一个爆发点时,泡沫就破裂了。二手房市场就有现在的“冰冻期”进入价格“暴跌期”,踩踏事件就发生了。

什么是“冰冻期”,顾名思义,也就是二手房成交低迷,无论价格高低,成交量都不见上升,价格不降的,也是有价无市。

二手房市场,即将进入前所未有的“冰冻期”

二手房贷款,很多城市已经停止审批了,但并没有明确通知。说明政策的方向是不鼓励二手房成交,能够全款买房的人,应该不会超过30%吧?能拿得起全款的人,喜欢买二手房的少之又少。加上人口增长遇到瓶颈,二手房正在步入“冰冻期”。从不想卖→可卖可不卖→不舍得卖→咬牙卖→吐血卖,从价格翻倍→价格腰斩,从盈利→亏损,

炒房,基本上是“涨价只是看,降价才变现”

。市场回落的时候,往往大量二手房浮出水面,新房也出来很多优质户型,期房变现房卖。

二手房已经开始步入“冰冻期”,春江水暖鸭先知,先知先觉的人已经开始撤离楼市。现在的房子都是用“金钱”堆积起来的,不要等到“金钱”变成真正的“混凝土”再卖就不值钱了。