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今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意

财经前瞻 2021-09-10

过去二十年,我国房地产迎来了飞速发展,平均房价也从每平米不足两千元上涨至万元,上涨了500%。一些热点城市涨幅更为迅速,上涨了十倍甚至几十倍。很多人都在感慨,要是能够回到过去,自己就算是砸锅卖铁也要多买几套房。如今就连不少县城的房价都超过了万元,人们买房的难度可想而知,一百万元只能在少数二线城市和三四线城市买一套合适的房子,一线城市核心地段入手一套房需要大几百万元甚至上千万元,很多人想都不敢想。

正因为房价的不断上涨,很多买不起房的刚需只能选择租房来住,也促使了租房市场的迅速发展。根据房天下研究院公布的数据来看,过去十年我国租房市场规模从0.6万亿增加到2.7万亿,房屋租赁面积达到了74亿平米,租房人口数量为2.4亿人。数据显示,2019年在房产信息服务用户中,男性占比68%,而女性只有32%。年龄方面,90后占比较大,达到35%,具体为26-35岁用户的占比较大,达到48.9%,其次为25岁及以下用户占比28.7%。而这个年龄层次刚好也是被称为“房奴”的一代。

今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意

前不久看到这样一个话题讨论,就是现在的年轻人面对不断上涨的房价以及动辄几十万甚至上百万元的首付款,已经开始产生厌恶情绪,不少人的回应也是破罐子破摔表示:“宁愿一直租房也不愿意买房,选择租房起码手里还能有余钱,买了房意味着自己大半生的收入都要用于偿还房贷,等到老了房贷还清了也没精力享受了”。并不是当代年轻人不愿意买房,但高额的房租以及提前透支的消费观念下,很多人也确实难以偿还高额的房贷。另一方面,尽管没有具体的约定,但“买房才能结婚”也确实成为了年轻人婚姻的潜规则,因此近几年也出现了越来越多的不婚族、月光族、丁克族。

随着租房市场规模不断扩大,最近几年国家也越来越重视租房市场的发展。不难发现,过去几年每当有重大会议或者重大报告提到房地产的时候,几乎都少不了“租房”的身影。去年12月份的重要会议上,更是明确提出“

要解决好大城市住房突出的问题

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意

何谓“租购并举”呢?简单来说就是:1、个人具有购房能力的,支持其购买住房;2、个人不具备住房能力的,支持其租赁市场租房,确保正常生活;3、符合低收入住房困难家庭,可申请基本的住房补贴满足日常需求。比如目前很多城市推出的安居房、公租房、廉租房、共有产权房,都属于其中的一环,让没有能力买房的困难家庭和刚进入城市打工的农民工有属于自己的居所。对于刚需来说同样是一件好事,随着这一部分无力买房的人群住房需求问题解决后,楼市需求会进一步减少,有利于房价加速回归理性。

另一方面,“租购同权”也在加快推进。2017年,广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》,加快构建租购并举的住房体系,推动住房租赁市场快速发展。新政共有16条,从商改租、入学、税收、水电等多个方面对住房租赁进行了大力扶持。新规也得到了很多呼声,一旦真正意义上实现了“租购同权”,那么未来家庭的医疗、社会资源、子女的教育都能得到与购房的同等待遇。也就避免了一些地方以买房落户为由提高房价。

今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意

不过,在租房市场规模扩大的同时,一些问题也出现了,比如“黑中介”、长租公寓频频暴雷等事件,让不少租客都遭受了损失。与此同时,一些房东也认为,只要是自己的房子,那么想怎么改造就怎么改造,想出租就能够出租。因此,为了更好地保护租客的权益,加强住房租赁监管,促进租房市场健康发展,

去年9月,住建部发布了《住房租赁条例》,其中“新禁令”明确要求,今年起将有4类房屋不能出租,房东和租客都需留意。

第一类是房屋质量不合格的房子。

第二类是室内装修不符合国家安全标准的房屋。

今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意

第三类是厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,主要针对“群租房”现象。

第四类是其他依法不得出租的房屋。

今年起,“新禁令”下,4类房子将无法出租,房东与租客都要留意

最后是一些租客比较担忧的问题,上述几类房屋不能出租后,是否会引发房租上涨呢?答案是否定的,如今整体住房供给早已大于需求,一方面随着楼市调控未来持有多套房的人会将空置房出租回本,另一方面如今国家也在推动租房市场发展。而对于房东来说,提高租金租客可以选择不租,那么房东就需要考虑房屋空置的成本问题。随着租房市场的不断发展,未来的租房环境只会越来越好。